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清点房产中介推高房价的几大套路 你八成也中过招

作者:admin 时间: 2017-04-27 14:40:32


清点房产中介推高房价的几大套路 你八成也中过招
每当楼市出台了新政策,房产中介就成了最忙的团体之一。他们西装革履,骑着电动车进小区、穿胡同,率领客户周围看房。

  但很多人对房产中介都觉得有摇头疼。甚至有人直言,房产中介在肯定水平上成了房价不时飙高的“爪牙”。明天,我们就一同看看房产中介给房价“推波助澜”的几大套路。

  

:市民在海口郊区某地产项目前路过。 记者 骆云飞 摄

  套路1:低于市场价房源 99%是假的

  眼看房价像坐火箭一样往上蹿,有时在买房软件上突然刷到一个“性价比超高”的房源:

  这套房子的装修、户型、小区环境都那么好,看下去比异样面积的房子大很多,而且价钱也比同小区低一大截……

  梦想上,假设你联系中介,很有能够会原告知——“这套房刚刚卖掉”、“你留个电话吧,有房子我再引荐你”、“这个小区还有个同户型的,我带您看看”……

  公开不会掉下馅饼。低于市场价的房源99%都是假房源,剩下那1%,基本不等你在买房软件上看到,就被秒了。

  套路2:中介煽动卖家标廉价

  挂牌价低于市场的房源有猫腻,那挂牌价清楚高于市场价的那些房子能否靠谱呢?其实,这些廉价房面前一般也有中介在捣乱。

  很多卖房者刚对房产中介表达出售方志愿,中介就会末尾给客户当“军师”。他们会劝用户把价钱标得高一些。“明天你们小区一套房刚卖了500万,你要卖就挂550万,就算被人砍价,最后至少也能530万成交,悄然松松多挣30万。”

  相似的说法,看似在为卖房者谋利益,实践上是给中介自己谋益处。例如,某中介依照实践成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保证效劳费)。假设中介胜利煽动卖家降价50万元,就能多收1.3万元中介费。

  套路3:两份买卖合同房价不一

  赵教员是一名拆迁户,他原计划拿到补偿款后,自己再补一点钱,在郊区重新购置一套房子来寓居。随后,赵教员到某中介机构了解房源音讯。

  “我看中了一套两房一厅的二手房,房子各方面都比拟契合我的央求,我就让中介人员帮助与卖家联系,商谈价钱。”赵教员说,看完房后,他便与中介人员签署了《续交托付代售合同》。次日,该中介机构的任务人员告知赵教员,中介已与卖家谈好了,买卖胜利后,赵教员需支付房款的2%作为中介费。赵教员觉得,这个价钱在自己的预算范围内,遂于当天就与该中介公司签署了一份购房合同。

  在接下去的几天时间内,赵教员先后向该中介机构托付了1万元订金和所需首付款。但赵教员与卖家聊起房子买卖价钱一事时才觉察,在他与该中介机构签合同之前,中介人员就已私自与卖方加价签署了买卖合同。

  觉得自己被中介“诈骗”的赵教员,离开该中介机构实际。“他们事先注释,这1万元是卖方欠他们的。事先我向卖方求证这件事情,卖方表示并无此事。即使这1万元真是卖方欠他们的,也不能用我的钱来填这个坑。”

  套路4:费外收费

  一些中介机构收费规范不透明,普遍收取“放款效劳费”,但如直接在银行操持放款并无此费用。

  一些二手房中介以拒绝操持过户或扣押房产证为威胁,过户前恶意提高效劳费。此外,一些中介机构还应用市场垄断位置,联手提高中介费。

  天津市的我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介曾一致将二手房买卖效劳费从总房款的2%上调至3%。事先,天津市发改委认定三家公司违犯反垄断法相关规则。

  套路5:散播谣言

  一些中介机构甚至经过传达政策谣言,煽动购房者“快速出手”。

  一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”,宣称将出台新政策,煽动自己赶忙买房过户。

  有网友戏称,中央制定的任何新政、利好,都有能够成为中介炒作的理由。

  套路6:煽动买房“假离婚”

  局部中介机构为促进买卖,还诱导购房者操持“假离婚”,以享用首套房利率优惠和更低的首付比例。

  天津市一位民政任务人员表示,从2016年至今,天津某区离婚注销数量同比增加了73.5%,“按阅历区分‘假离婚’估量占一半左右”。

  有的房地产中介甚至应用民政局婚姻音讯不与房管局联网的现状,替买方制造可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”。

  住建部通报30家违规房产中介和开拓企业

  为了整治上述房地产市场乱象,整理各地房地产市场次第,各地近日延续查处了多家违法违规房产中介机构。29日,住建部通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开拓企业。这是继去年住房城乡树立部延续三次通报96家违规房企之后,再次集合公开曝光违规房企名单。

  住房城乡树立部央求各地继续整理房地产市场次第,重点整治房地产开拓企业和中介机构的三类违法违规行为



  一是垄断房源,支配市场价钱;

  二是造谣生事,误导市场预期;

  三是提供虚伪证明,干扰市场次第。

  同时,要协作金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。